Finanzierungsbestätigung in 24 Stunden

Die Finanzierungsbestätigung von FinanzPlusImmo ist ein unterschriebenes Schreiben, das Makler, Verkäufer oder Bauträger vorgelegt bekommen. Es bestätigt, bis zu welcher Höhe eine Bankfinanzierung für Ihr Vorhaben nach geprüften Unterlagen darstellbar ist. Grundlage sind Ihre Selbstauskunft, Ihre Nachweise und die Eckdaten des Objekts, gerechnet nach den Maßstäben der Banken: Haushaltsrechnung, Kapitaldienstfähigkeit und ein Stresstest mit einer höheren kalkulatorischen Rate.

Das Schreiben ist 3 Monate gültig und kostet Sie nichts. Es nennt genau eine Zahl, das darstellbare Finanzierungsvolumen, und keine Kondition. Zinssatz und Rate klären wir im Gespräch, denn die stehen erst mit dem Angebot der Bank fest. Wie ein solches Schreiben im Einzelnen aufgebaut ist, zeigt das Muster im Ratgeber Finanzierungsbestätigung: Muster und Ablauf.

Ein Online-Zertifikat verrechnet nur Ihre eigenen Angaben, eine geprüfte Finanzierungsbestätigung beruht auf Nachweisen. Viele Banken bieten ein Zertifikat in wenigen Minuten an. Das ist bequem, aber der Makler weiß, dass niemand eine Gehaltsabrechnung gesehen hat. Fällt die Zahl später in der Prüfung der Bank, ist der Kaufvertrag unter Umständen schon beurkundet.

Der zweite Unterschied ist die Zahl der Banken. Das Zertifikat einer Bank sagt, was diese eine Bank nach ihren Richtlinien finanzieren würde. Wir rechnen Ihren Fall gegen die Richtlinien vieler Banken und bestätigen, was sich bei mindestens einer davon darstellen lässt. Wie Hausbank und Vermittler sich unterscheiden, lesen Sie im Bankenvergleich.

Sie kommen in 24 Stunden zur Finanzierungsbestätigung, wenn Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die 24 Stunden laufen ab dem Moment, in dem Selbstauskunft und Nachweise bei uns sind. Was davor Zeit kostet, ist fast immer das Zusammensuchen der Unterlagen, nicht die Prüfung.

Für die Finanzierungsbestätigung brauchen Angestellte vier Unterlagen, die meisten liegen ohnehin griffbereit. Selbstständige reichen statt der Gehaltsabrechnungen die letzten beiden Jahresabschlüsse oder Einkommensteuerbescheide ein. Wie Banken Selbstständige rechnen, steht im Beitrag zur Finanzierung für Selbstständige.

Ja. Ohne Objekt stellen wir die Finanzierungsbestätigung auf einen Finanzierungsrahmen aus: Das Schreiben nennt ein Darlehensvolumen bis zu einer bestimmten Höhe, gerechnet aus Einkommen, laufenden Verpflichtungen und Haushaltsgröße. Das reicht den meisten Maklern für den Besichtigungstermin.

Sobald Sie ein Objekt gefunden haben, stellen wir die Bestätigung darauf um. Erst dann stehen Kaufpreis, Nebenkosten und der Beleihungsauslauf fest, und die Bank kann die Immobilie als Sicherheit bewerten. Warum die Finanzierung vor die erste Besichtigung gehört, erklärt der Beitrag Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung.

Beim Kauf vom Bauträger wird die Finanzierungsbestätigung meist vor der Reservierung verlangt. Bauträger und Vertriebe halten eine Einheit nur für Käufer zurück, deren Finanzierung geprüft ist, denn eine geplatzte Reservierung blockiert die Wohnung für Wochen. Die Bestätigung nennt dann die Einheit und den Kaufpreis aus der Preisliste.

Zahlen Sie keine Reservierungsgebühr, solange Ihre Finanzierung nicht geprüft ist. Eine Reservierung sichert Ihnen weder die Finanzierung noch die Wohnung, denn der Kaufvertrag wird erst mit der notariellen Beurkundung wirksam.

Sie arbeiten selbst für einen Vertrieb oder Bauträger? Für Ihre Kunden gibt es den Finanzierungscheck für Vertriebe: Selbstauskunft hochladen, die Bestätigung mit dem darstellbaren Darlehensvolumen kommt per E-Mail. Mehr zur Zusammenarbeit steht unter Finanzierungen für Immobilienvertriebe.

Die Anfrage für eine Finanzierungsbestätigung ist kostenlos, schufa-neutral und verpflichtet Sie zu nichts. Diese drei Punkte fragen Käufer am häufigsten, bevor sie ihre Unterlagen schicken.

Nein. Die Finanzierungsbestätigung ist eine fachliche Einschätzung, keine Darlehenszusage. Die Bank muss vor dem Vertrag nach § 505a BGB Ihre Kreditwürdigkeit prüfen und bewertet das Objekt selbst. Der Darlehensvertrag wird nach § 492 BGB schriftlich geschlossen.

Für den Notartermin heißt das: Vor der Beurkundung gehört die verbindliche Zusage der Bank auf den Tisch, nicht nur die Bestätigung. Mit dem beurkundeten Kaufvertrag schulden Sie den Kaufpreis, unabhängig davon, ob Ihre Bank am Ende auszahlt. Wir begleiten Sie deshalb über die Bestätigung hinaus bis zur Zusage und zur Auszahlung.

Diese Beiträge vertiefen die einzelnen Schritte vor dem Kauf.