Ratgeber
Aufteilen und Aufteiler
Wer ein Haus aufteilt und Wohnungen einzeln verkauft, braucht Teilungserklärung, eine Bank für das Globaldarlehen und einen Plan für den Abverkauf.
13 Beiträge 4 Phasen
Sie wollen ein Objekt aufteilen und verkaufen?
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, welche Banken Ihr Aufteilerprojekt finanzieren und welche Unterlagen sie sehen wollen.
Mein Projekt besprechen1
Phase 1 von 4
Die Aufteilung rechtlich
- Ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen Aus einem Haus werden acht Wohnungen: rechtlich geschieht das nicht beim Verkauf, sondern schon vorher im Grundbuch. Der Weg dorthin führt über drei Schritte, und in einigen Gebieten kommt ein vierter dazu.
- Umwandlungsverbot und Aufteilung
- Mieterrechte bei der Umwandlung
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Phase 2 von 4
Finanzierung des Aufteilers
- Globaldarlehen und Pfandfreigabe Ein Aufteiler kauft ein ganzes Haus und verkauft es in Einheiten wieder. Finanziert wird das über ein Darlehen auf das gesamte Objekt, und jede verkaufte Wohnung wird einzeln aus der Haftung entlassen. Der Preis dafür steht im Freigabeplan.
- Abverkauf: welche Verkaufsquote die Bank beim Aufteiler sehen will
- Sanierung in Bauabschnitten finanzieren
- Exit-Rechnung beim Aufteiler: Einkaufsfaktor gegen Verkaufspreis
- Aufteiler mit neuer GmbH: was die Bank sehen will
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Phase 3 von 4
Neu bauen und verkaufen: der Bauträger
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Phase 4 von 4
Kurze Haltedauer und Steuern
- Gewerblicher Grundstückshandel: wann Aufteilen steuerlich gewerblich wird Wer ein Mietshaus kauft, aufteilt und mehr als drei Wohnungen innerhalb von fünf Jahren verkauft, betreibt nach Auffassung der Finanzverwaltung in der Regel einen gewerblichen Grundstückshandel. Dann sind auch die ersten drei Verkäufe gewerblich.
- Fix and Flip finanzieren: kurze Laufzeit, Sanierung, Weiterverkauf
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